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13家房企圍搶!樓面價超1萬7!溫嶺土拍繼續碾壓椒江 | 浙江豪成房地產有限公司

發布時間:2018年04月02日 瀏覽次數:694

37日,城西街道下保渭渚村地塊掛牌截止,進入網絡競拍階段。該宗地塊由于體量適中,區位優越,從一開始便得到了極大的關注,截止36日晚,已經有12家房企報價,樓面價超11000/平(起始樓面價9150/平,不計算回購等因素),在競拍前夜已經接近此前溫嶺部分優質地塊的成交價格。




最終,該宗地塊吸引了華潤、奧克斯、京都、濱江、卓越、榮安、中梁、合景、碧桂園、時代、新湖等13家房企參與,新湖以156000萬競得該地塊,樓面價超過17000元(未考慮回購部分),溢價率為88%。該宗地塊的樓面價對于溫嶺城東城西未來的地價和房價都將一定的拉動作用。ps:尤其要關注九龍首府和新湖雙溪春曉的后續價格


項目開發建成后,甲方按照5500/平方米的價格回購6000平方米商品房用于拆遷安置?;毓荷唐紛≌低3滴皇堪椿毓鶴≌資詰叵率遺潯?,具體位置由甲方在乙方確定建筑方案后,在商品房預售前予以明確。


同時,項目還要配建居家養老服務設施、物業用房、群眾健身設施、E郵站等。


上述總體附加條件不算復雜,對地塊價值預期也沒產生較大影響。


地塊產品端還是做了一些限制,如出讓用地范圍內不能涉及通天式房屋(通天式房屋指開間5.4米以下,5層以下的房屋),高層建筑面寬不得超過45米等。

 

序號

地塊編號

土地位置

出讓

面積(㎡)

土地 用途

 

規劃指標要求

出讓年限(年)

出讓起始價             (萬元)

競買保證金(萬元)

地上建筑總面積(㎡)

建筑密度(%)

建筑限高(m)

容積率

綠地率(%)

1

溫嶺市XQ060301地塊

城西街道下保渭渚村

39437

住宅、 商業

90705.1(商業計容面積不大于3500

≤30

80

>1.0且≤2.3

≥30

住宅70年、商業40年

83000

16600

備注

其他有關建設要求詳見溫嶺市住房和城鄉建設規劃局溫建規許〔2017〕254號文件。

實際上,地塊適中的體量、區位優勢以及溫嶺當前的市場行情,同樣大大減低了開發商拿地的抗性。


地塊地上建面沒有超過十萬方,比市區在售不少新樓盤有更大的發揮空間,同時也保證了去化周期不會過長。這點往往會給地塊的預期價值加分不少。


  從區位來說,該宗地塊毗鄰萬昌中路以及九龍湖公園,距離溫嶺城東城西兩大新城核心點,如城東高大上的辦公綜合樓群、數碼城、耀達百貨等,以及城西銀泰城商圈都較近。

  從市場行情來說,溫嶺市2017年共成交一手商品住宅6391套,806732.28方,較2016年大幅下滑(2016年成交8284套、1012958.78方),大幅下滑的原因在于,盡管新增供應下滑,但幅度不大,主要在于此前庫存去化已經到了后期,在售房源不足,尤其在主城區表現的特別明顯。溫嶺在售房源顯性庫存的去化周期僅有半年(大部分位于鄉鎮),而潛在供應更少。后續主要依賴待售項目的入市,且核心城區沒有真正意義的大體量項目。

  市區庫存的大幅減少,小地塊新盤居多這一現狀,大大減緩了供求關系對市場走向的負面影響。同時,由于此前新湖、祥生、京都項目的售價對市場有進一步的預期拉升,總體形成了市區大體量新盤高層均價在2.6-3萬之間,市區小體量新盤高層均價在2.3-2.5萬之間的價格格局。如剛剛開盤的中梁九龍首府(毗鄰此次出讓地塊,體量相對略小,為68204.3方),其透售均價顯示在24232元左右。

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